Ved et privat skifte vil arvingene gjennomføre skifteoppgjøret selv, eller ved hjelp av en testamentsfullbyrder eller en annen medhjelper.

Arvingene må da sende en skifteerklæring (Erklæring om privat skifte av dødsbo) til tingretten eller byfogden i den rettskretsen som avdøde bodde. Arvingene vil da få tilsendt en skifteattest. Skifteattesten er et dokument som viser hvem som er arvinger i boet og som gir arvingene rett til å disponere over boet.

For at arvingene skal få grunnbokshjemmelen til eiendommen, må de sende inn for tinglysing en hjemmelserklæring (Hjemmelserklæring i forbindelse med arv, skifte og uskifte). Alle arvingene, eller de arvingene som har overtatt gjeldsansvaret etter arveloven må signere hjemmelserklæringen. Sammen med hjemmelserklæringen må skifteattesten legges ved.

Skjemaer:

Erklæring om privat skifte av dødsbo: https://www.domstol.no/no/dodsfall-arv-og-skifte/skjema-for-arv-og-skifte/

Hjemmelserklæring i forbindelse med arv, skifte og uskifte: https://www.kartverket.no/eiendom/skjema/hjemmelserkloring-arv---fast-eiendom

I de tilfellene boet har vært eid av ektefeller eller samboere i felleskap, vil den lengstlevende ektefellen eller samboeren ha rett til å overta hele boet. Dette kalles å overta boet i uskifte, dvs. at man overtar boet uten at det blir delt mellom lengstlevende ektefelle og barna. De felles barna må da vente med å få sin del av arven til etter at begge foreldrene er døde.

Ektefellen/samboeren må da sende en melding (Melding om uskiftet bo) til tingretten eller byfogden i den rettskretsen som avdøde bodde. Retten vil da sende tilbake en uskifteattest.

For at ektefellen/samboeren skal få grunnbokshjemmelen til eiendommen, må han/hun sende inn for tinglysing en hjemmelserklæring (Hjemmelserklæring i forbindelse med arv, skifte og uskifte). Ved uskifte skal gjenlevende ektefelle eller samboer signere på hjemmelserklæringen alene. Sammen med hjemmelserklæringen må uskifteattesten legges ved.

Skjemaer:

Melding om uskiftet bo: https://www.domstol.no/no/dodsfall-arv-og-skifte/skjema-for-arv-og-skifte/

Hjemmelserklæring i forbindelse med arv, skifte og uskifte: https://www.kartverket.no/eiendom/skjema/hjemmelserkloring-arv---fast-eiendom

Ved offentlig skifte av dødsbo vil tingretten ordne arvefordelingen og booppgjøret, som regel gjennom en oppnevnt bobestyrer. Den vanligste grunnen til at skifteoppgjøret blir gjennomført som et offentlig skifte er at arvingene er uenige.

Noen ganger vil arvingene bli enige om at eiendommen de har arvet skal selges, eller at kun en av arvingene skal eie eiendommen alene. I slike tilfeller må arvingene fylle ut et skjøte eller skjemaet overføring av hjemmel til andel i borettslag, i tillegg til hjemmelserklæringen.

De arvingene som har påtatt seg gjeldsansvaret kan signere på skjøtet alene.

Hvis hjemmelserklæring og skjøte sendes for tinglysing i samme konvolutt er det viktig at returadressen på skjemaene er like. Dette vil sikre at faktura for gebyr og dokumentavgift blir sendt til riktig person.

Følg lenken for å finne skjema og veiledning til skjøte: https://www.kartverket.no/eiendom/skjema/skjote

Hjemmelserklæringen og skjøtet sendes til adresse:

Kartverket Tinglysing

Postboks 600 Sentrum

3507 Hønefoss

NB! Konsesjonsforholdet må være avklart før dokumentene sendes for tinglysing. Les om dette nedenfor.

Ved tinglysing blir det beregnet et tinglysingsgebyr per dokument som blir tinglyst. Tinglysingsgebyret for tinglysing i fast eiendom er 585 kroner. I tillegg vil det i noen tilfeller bli beregnet dokumentavgift med 2,5 % av eiendommens markedsverdi.

Det er fritak for tinglysingsgebyr dersom det gjelder overføring til gjenlevende ektefelle eller samboer i uskifte. Dette følger av forskrift om gebyr for tinglysing mv. § 4. Etter praksis er det også gitt gebyrfritak ved hjemmelsovergang til gjenlevende ektefelle ved gjensidig testament, ved arv etter reglene om minstearv og ved tilfeller der gjenlevende ektefelle er eneste legalarving.

Ved overføring av eiendom må du ta kontakt med kommunen for å avklare konsesjonsforholdet på eiendommen. Les mer om konsesjon her: https://www.kartverket.no/eiendom/praktisk-tinglysing/konsesjon

Veiledningen som kommunen gir i forbindelse med egenerklæringer eller konsesjonssøknader er gratis. Behandling av egenerklæringer er gratis. For behandling av konsesjonssøknader er det er gebyr på inntil kr 5000.

Skjema: Søknad om konsesjon (PDF, 155 kB)

Skjema: Egenerklæring om konsesjonsfrihet ved erverv av fast eiendom (PDF, 230 kB)