Må jeg sende inn byggesøknad?

Hvis du skal bygge eller rive en bolig, kan du ikke sende byggesøknad selv. Søknaden må utarbeides av fagfolk (ansvarlig søker).

Din rolle i byggesaken er å være tiltakshaver. Det innebærer at du eier tiltaket, men at fagfolk må fylle ut søknaden for deg. Prosjektering og utførelse overlates også til fagfolk som du må engasjere og inngå avtaler med. Foretakene må erklære ansvarsrett.

Du må alltid melde fra

Uavhengig av om du må sende byggesøknad eller ikke, må du alltid sende melding til kommunen hvis du installerer eller fjerner et ildsted. Dette gjør du også for at Trøndelag brann og redning skal få operert raskere og tryggere dersom en brann oppstår.

Du må sende byggesøknad med hjelp fra fagfolk hvis

• du skal bygge, rive, endre eller rehabilitere en skorstein i eksisterende bolig.

Du skal gjøre endringer i bærende konstruksjoner og/eller bryter brannceller, da må du sende søknad med hjelp fra fagfolk. 

Støttemur

Forstøtningsmurer må ha byggetillatelse etter plan- og bygningsloven med mindre den er av en slik størrelse at den faller inn under tiltak som ikke krever søknad og tillatelse.

I saker der du søker om bygging av støttemur mot nabo, kan kommunen kreve en redegjørelse av materialbruk og estetiske forhold. Kommunen kan også kreve at forstøtningsmurer utstyres med rekkverk.

Terrengendringer

Hovedregelen for terrenginngrep er at dersom inngrepet er vesentlig, må dette søkes om.

Skal du derimot gå i gang med mindre fylling eller planering av terreng, kan denne falle inn under tiltak som ikke krever søknad og tillatelse. Hva som anses som mindre, vil avhenge av tiltakets karakter og innvirkning på omgivelsene.

Hvis du skal bygge en ny bolig på egen tomt, må du få hjelp av fagfolk til å søke om tillatelse. 

Hvis du skal bygge en ny leilighet i huset ditt, må du søke om tillatelse dersom 

• boenheten har alle hovedfunksjoner for bolig, slik som stue, kjøkken, soveplass, bad og toalett.
• har egen inngang.
• er fysisk atskilt fra øvrige enheter. 

Din rolle i byggesaken er å være tiltakshaver. Det innebærer at du eier tiltaket, men at fagfolk må fylle ut søknaden for deg. Prosjektering og utførelse overlates også til fagfolk som du må engasjere og inngå avtaler med. Foretakene må erklære ansvarsrett.

Hvis du skal leie ut deler av huset ditt, og det er en dør mellom den delen av huset du bor i og utleiedelen, trenger du ikke søke.

Dersom du skal rive en garasje, del av huset ditt, eller et annet tiltak på eiendommen din, gjelder de samme reglene som ved oppføring av tiltak. Må du søke om å bygge noe, må du også søke om å rive det. 

Det vil altså være søknadspliktig å rive et tilbygg med stue eller soverom fordi det også er søknadspliktig å bygge et tilbygg med stue eller soverom. 

Ved riving av tiltak større enn 100 kvadratmeter bruksareal må det også utarbeides en avfallsplan og miljøsaneringsbeskrivelse. Ved riving/endring av tiltak på denne størrelsen er det krav om ansvarlig foretak som søker på vegne av deg.

Definisjon

Bruksendring er når bruk, formål eller funksjon endres med tanke på den bruken som allerede er tillatt. Det skal tas hensyn til hva slags formål reguleringsplanen stiller opp, og det skal tas hensyn til omgivelser, som trafikk, åpningstider osv. 

Du kan sende søknad om bruksendring på egen hånd dersom

Dersom du skal ta i bruk bod eller vaskerom og endre til soverom, stue eller liknende (endre fra tilleggsdel til hoveddel) innenfor eksisterende leilighet eller branncelle. Dette forutsetter at du ikke utfører søknadspliktige tiltak i bærende konstruksjoner ved for eksempel å senke gulv i kjeller.

På Direktoratet for byggkvalitet sine nettsider finner du en veileder for bruksendring

Du må sende søknad om bruksendring med hjelp fra fagfolk dersom

I forbindelse med etablering av leilighet eller sekundærleilighet (ny boenhet, for eksempel til utleie). Du må også søke med ansvarlig foretak ved endring i bruk, for eksempel fra kontor til bolig eller fra bolig til forretning.

Det vil være søknadspliktig med ansvarlig foretak dersom du ønsker å endre en fritidsbolig (hytte) til bolig (helårsbolig).

Hva er en bruksendring

Definisjoner

• Platting (utegulv) er opparbeidet del av utearealer som ligger direkte på bakken eller lavt over terreng. Utegulv kan være av for eksempel stein, tre eller betong.
• Terrasse er planert avsats for uteopphold med direkte atkomst fra både terreng og huset, ikke overbygd. Kan være av ulikt materiale. Takterrasse: uteoppholdsareal på et flatt tak.
• Veranda er et ytre oppholdsrom innebygget eller som tilbygg i en bygning med en eller flere yttervegger fjernet, eller erstattet av glassvegger (glassveranda).
• Balkong er oppholdsplass på husfasade, utkraget fra vegg, opphengt eller understøttet, omgitt av rekkverk.
• Altan er en uteplass som er løftet i høyden, vanligvis over første etasje. En altan er understøttet av søyler, garasje, boligrom eller et inngangsparti. Altaner har ikke tak. 

Krever søknad

Følgende krever søknad og du kan søke selv.

• Platting, terrasse eller utegulv med høyde over 1,0 meter.
• Avstandsregler gjelder og tiltaket kan ikke plasseres utenfor byggegrense.
• Tiltaket har samlet bruksareal eller bebygd areal på inntil 50 kvadratmeter. Tiltaket må være i samsvar med plan – og bygningsloven, herunder krav til høyde og avstand til nabogrense
• Tiltaket må være i samsvar med gjeldende plangrunnlag, herunder blant annet bestemmelser om grad av utnytting, byggegrenser, tillatt størrelse på terrasse og arealformål.
• Tiltaket må tilfredsstille kravene til estetikk.
• Tiltaket må nabovarsles.

Krever søknad sendt inn av fagfolk

Platting, terrasse eller utegulv med høyde over 0,5 meter og samlet bruksareal (BRA) eller bebygd areal (BYA) over 50 kvadratmeter må søkes med hjelp av fagfolk.

Definisjon

• Påbygg er en ny bygningsdel som plasseres på en eksisterende konstruksjon. En ekstra etasje er et typisk påbygg.
• Tilbygg er en utvidelse av en bygnings grunnflate (fotavtrykk).
• Underbygg er en utvidelse av bygget nedover (for eksempel kjeller)

Krever søknad

Du kan sende byggesøknad på egen hånd dersom

Hvis det er et enkelt tilbygg hvor samlet bruksareal (BRA) eller bebygd areal (BYA) er under 50 kvadratmeter kan du søke selv. Tilbygget kan i tillegg ha kjeller.

Krever søknad sendt inn av fagfolk

Følgende krever søknad med hjelp av fagfolk

• Alle påbygg krever søknad med hjelp av fagfolk.
• Alle tilbygg hvor samlet bruksareal (BRA) eller bebygd areal (BYA) er over 50 kvadratmeter må søkes med hjelp av fagfolk.